DSR 계산기
금융·대출스트레스 DSR 40% 한도 계산
DSR(총부채원리금상환비율) 한도는 은행권 40%, 2금융권 50%입니다. 모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율이 이 선을 넘으면 원칙적으로 추가 대출이 어렵습니다.
확인일 · 금융위원회 가계대출 DSR 규제
위 값을 입력하면 결과가 나타나요
DSR 계산기 사용 전 알아둘 점
스트레스 DSR은 한도를 계산할 때만 금리를 올려 보는 장치라 실제 내는 이자는 늘지 않지만, 이 계산기가 보여 주는 월 상환액은 가산금리를 더한 심사용 금액입니다. 은행은 기존 마이너스통장을 한도 전체 기준으로, 신용대출을 5년 분할 상환으로 보는 등 대출 종류마다 원리금을 다르게 잡으므로 기존 대출 연간 원리금 칸에는 은행이 계산한 값을 넣어야 결과가 맞습니다. 연소득도 원천징수영수증·소득금액증명원 중 무엇을 쓰느냐에 따라 은행 심사값과 달라질 수 있습니다.
DSR 계산기 계산 기준
DSR = (기존 대출 연간 원리금 + 신규 대출 연간 원리금) ÷ 연소득 × 100이며, 신규 대출 원리금은 입력 금리에 스트레스 가산금리를 더해 원리금균등 방식으로 계산합니다. 가산금리는 수도권·규제지역 3.0%p, 비수도권 0.75%p를 기준으로 변동금리 100%, 혼합형 60%, 주기형 30%, 고정금리 0%를 적용하고, 한도는 은행권 40%, 비은행권 50%입니다. 최대 대출가능액은 한도에서 기존 원리금을 뺀 여유분 안에 들어오는 원금을 역산한 값입니다.
DSR 계산기 입력 항목 안내
| 연소득 | 세전 연간 소득을 원 단위로 넣습니다. |
|---|---|
| 기존 대출 연간 원리금 | 이미 갚고 있는 모든 대출의 1년 원금+이자 합계를 넣습니다. |
| 신규 대출 원금 | 새로 받으려는 대출 금액을 넣습니다. |
| 신규 대출 금리 | 은행이 제시한 실제 금리를 넣으면 가산금리는 자동으로 더해집니다. |
| 대출 기간 | 1년~30년 중 신규 대출 만기를 고릅니다. |
| 금리 유형 | 고정·혼합형·주기형·변동 중 고르면 유형별 스트레스 가산 비율이 달라집니다. |
| 지역·금융권 | 수도권·규제 또는 비수도권, 은행권 또는 비은행권을 고릅니다. |
| 청년 장래소득 인정 증가율 | 만 39세 이하라면 은행이 나이·만기로 정해 주는 장래소득 증가율을 %로 넣고, 모르면 비워 둡니다. |
DSR 계산기 계산 예시
연소득 6,000만 원인 사람이 기존 대출 없이 수도권 은행에서 3억 원을 변동금리 연 4.0%, 30년으로 빌리면 가산금리 3.0%p가 붙어 연 7.0%로 심사됩니다. 이때 심사용 월 상환액은 1,995,907원, 연간 원리금은 23,950,890원이라 DSR은 39.92%로 40% 한도 안이며, 최대 대출가능액은 약 3억 62만 원입니다.
DSR 40%란?
DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 은행권은 40%, 비은행권은 50% 한도가 적용됩니다. 즉, 연소득 6,000만원이라면 은행에서 연간 2,400만원(월 200만원)까지만 원리금을 갚을 수 있습니다.
DSR 계산에서 제외되는 대출
아래 대출은 DSR 산정에 포함되지 않으므로, 이미 있어도 한도에 영향을 주지 않습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. DSR 40%와 DTI 40%는 다른가요?
- A. 네, DTI는 주담대 원리금 + 기타대출 이자만 포함하지만, DSR은 모든 대출의 원금+이자를 합산합니다. DSR이 더 엄격한 기준입니다.
- Q. 청년 장래소득 인정은 누가 받을 수 있나요?
- A. 만 39세 이하 근로소득자는 DSR을 계산할 때 앞으로 늘어날 소득을 일부 인정받을 수 있습니다. 인정 비율은 나이와 대출 만기에 따라 은행이 정하므로 상담 때 받은 비율을 계산기에 넣으면 됩니다.
- Q. 스트레스DSR 가산금리는 얼마인가요?
- A. 2025년 7월 3단계 시행 기준으로 수도권·규제지역 변동금리 주담대는 3.0%p, 비수도권은 1.5%p가 가산됩니다. 고정금리는 가산 없이 실제 금리 그대로 적용됩니다.
- Q. DSR 한도를 넘으면 대출이 무조건 거절되나요?
- A. DSR 한도 초과 시 원칙적으로 은행 대출이 불가합니다. 다만 보금자리론·적격대출 등 정책모기지는 별도 기준이 적용될 수 있으니 해당 기관에 문의하세요.
- ✓주택담보대출 받기 전 내 DSR이 40% 이내인지 확인할 때
- ✓기존 대출이 있는 상태에서 추가 대출 가능액을 알고 싶을 때
- ✓스트레스DSR 가산금리 적용 후 실효 한도를 계산할 때
- ✓은행권·비은행권 DSR 한도 차이를 비교할 때
정부 금융 정책(이율, 규제, 법령) 변경으로 인해 계산 공식이 최신화 되지 않을 수 있습니다.